中央空調主機的心臟——壓縮機(除磁懸浮外的任何類型的壓縮機)都存在高速運轉的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉子、軸等運動部件，潤滑油在此類部件的正常運轉中起到決定性的作用：其優良的潤滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機組的噪音及充分延長軸承的使用壽命;其不可壓縮、流體的物理狀態是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在水平。
由于制冷系統的長期運行，其間會產生很多的雜質，如銅屑、氧化皮、化學反應物、高溫產生的油的碳化物等等，油的成分發生變化，性能大大下降，嚴重的威脅著壓縮機的正常運行，由于卡缸、抱軸等問題輕者造成軸承損壞，重者將由于電流過大造成壓縮機的心臟---電機燒毀，其損失不言而喻。
未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機。而經過處理后，可節約維修費用，為業主減少損失。
空調使用一段時間之后，由于靜電作用和反復空氣循環、使濾光板、散熱器、蒸發器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，增加耗電量，噪音，嚴重的甚至造成壓縮機損壞，增大故障率，降低空調的使用壽命。中央空調清洗保養可以使中央空調的灰塵、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清潔，處于*熱交換狀態，減少堵塞，避免故障發生，延長空調的使用壽命。
水沖洗結束后，在清洗槽內循環添加康星超級彩碼除垢劑—鈣爾西康，對整個冷卻水系統清洗，用1：30到50兌水，初次加入鈣爾西康，排水將呈黃色或其他顏色。
中央空調由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。為防止反應速度過快，阻塞系統，可以間隔30分鐘將分3-4次加入。對系統打循環6-12小時左右。
按照建議劑量和時間循環后，若再次加入鈣爾西康，水變成紅色，表明已清洗干凈。在排除廢液以前，請用氫氧化（oxidation)鈉(Sodium)或蘇打粉中和至7-8，這樣可以保證排放污水達到國家排放標準用清水（thorough)沖洗系統1-2次以去除所有殘留后結束酸洗過程。
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